Quanto custa comprar uma casa no Japão: análise dos dados mais recentes sobre preços de habitação e tendências populares em 2024
Nos últimos anos, o imobiliário japonês atraiu a atenção de um grande número de investidores estrangeiros devido aos seus preços de habitação relativamente baixos e ao retorno estável do investimento. Este artigo combinará tópicos importantes e dados estruturados de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos preços das moradias, custos de compra de casas e as últimas tendências do mercado em diferentes regiões do Japão.
1. Comparação dos preços da habitação nas principais cidades do Japão (dados de 2024)
| cidade | Preço médio do apartamento (ienes/㎡) | Preço médio de uma casa unifamiliar (ienes japoneses) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| Tóquio (23 distritos) | 1.200.000 | 65.000.000 | +3,5% |
| Osaka (centro da cidade) | 850.000 | 45.000.000 | +2,1% |
| Quioto | 780.000 | 50.000.000 | +4,2% |
| Fukuoka | 600.000 | 38.000.000 | +5,0% |
| Sapporo | 550.000 | 32.000.000 | +1,8% |
2. Detalhes de despesas adicionais para compra de casa
| Tipo de taxa | Taxa/Valor | Descrição |
|---|---|---|
| taxa de agência | 3% do preço da casa + 60.000 ienes | limite legal |
| imposto de selo | 10.000-600.000 ienes | Taxa baseada no valor do contrato |
| imposto de registro | 0,4% do preço da casa | Taxas de transferência de propriedade |
| imposto sobre ativos fixos | 1,4% do preço avaliado | pagamento anual |
3. Análise das tendências populares recentes
1.O efeito da desvalorização do iene: A actual taxa de câmbio do iene japonês está num mínimo histórico e o custo real dos imóveis japoneses denominados em dólares americanos ou RMB caiu 20-30%, estimulando a procura por parte de compradores estrangeiros.
2.Cidade turística popular: Com a recuperação da indústria turística do Japão, o retorno do investimento em apartamentos para aluguer de curta duração em Quioto, Osaka e outros locais aumentou significativamente, com a taxa de retorno média a atingir 5-7%.
3.Imóveis suburbanos esquentam: A popularidade do trabalho remoto fez com que os preços da habitação em áreas ao redor de Tóquio (como Yokohama e Chiba) aumentassem 8% ao ano, com vantagens óbvias em termos de custo-benefício.
4.Políticas favoráveis: O governo japonês planeja flexibilizar as qualificações de residência para estrangeiros em 2024, e aqueles que comprarem uma casa no valor de 50 milhões de ienes ou mais poderão obter um visto de operação e gestão.
4. Conselhos de investimento
•Opção de ocupação: Recomendamos Fukuoka ou Sapporo. Você pode comprar um apartamento mobiliado de 80㎡ por 20 milhões de ienes e o custo de vida é 40% menor do que em Tóquio.
•investimento em aluguel: O preço de um apartamento de 30㎡ na área de Shinsaibashi, em Osaka, é de cerca de 25 milhões de ienes, e o aluguel mensal pode chegar a 120.000-150.000 ienes.
•Aviso de risco: Esteja ciente das possíveis flutuações de preços de curto prazo após a Osaka Expo 2025
5. Cronograma do processo de compra de casa
| palco | Demorado | Assuntos-chave |
|---|---|---|
| Seleção e assinatura da casa | 1-2 meses | É necessária inspeção no local ou visualização de vídeo |
| aprovação de empréstimo | 3-6 semanas | Estrangeiros podem emprestar até 50% |
| Entrega de direitos de propriedade | 2-4 semanas | Necessário reconhecimento de firma e declaração fiscal |
Em suma, o mercado imobiliário japonês apresenta características óbvias de diferenciação regional. Desde apartamentos sofisticados com mais de 100 milhões de ienes cada na área central de Tóquio até residências econômicas com menos de 20 milhões de ienes em cidades locais, os investidores com orçamentos diferentes têm uma variedade de opções. Recomenda-se consultar uma agência profissional antes de comprar uma casa para avaliar completamente os custos de manutenção e os retornos potenciais.
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