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Que tal Jinyuan CBD?

2026-01-13 16:35:30 Imobiliária

Que tal Jinyuan CBD? ——Análise abrangente da área central comercial do Terceiro Anel Ocidental de Pequim

Jinyuan CBD (Jinyuan Times Business Center) está localizado no terceiro anel viário oeste, distrito de Haidian, Pequim. É um distrito comercial abrangente que integra comércio, escritórios e lazer. Nos últimos anos, com a aceleração do desenvolvimento regional, a popularidade do Jinyuan CBD continuou a aumentar. Este artigo fornecerá uma análise aprofundada da verdadeira aparência do Jinyuan CBD nas dimensões de transporte, instalações comerciais, ambiente de escritório e valor residencial, combinada com dados de tópicos importantes de toda a rede nos últimos 10 dias.

1. Análise de correlação de tópicos importantes em toda a rede (últimos 10 dias)

Que tal Jinyuan CBD?

palavras-chavePopularidade da discussãofoco principal
Preços das casas Jinyuan CBDaltoO preço médio das residências vizinhas é de 80.000-120.000/㎡, e os apartamentos empresariais são preferidos pelos investidores.
Centro Comercial Century Jinyuanextremamente altoO maior shopping center da Ásia com instalações completas de catering e entretenimento
Transporte do Terceiro Anel Viário OesteMédio a altoA Linha 10 do Metrô está diretamente conectada à Estação Changchunqiao, causando congestionamento durante os picos da manhã e da noite.
aluguel de escritórioemO preço médio dos edifícios de escritórios de grau A é de 6 a 8 yuans/㎡/dia, que é inferior ao do Guomao CBD
recursos educacionaisaltoRodeado por escolas de prestígio, como a Escola Primária Afiliada à Universidade Renmin e a Escola Primária Zhongguancun No.

2. Análise das principais vantagens

1. Instalações de apoio comercial: apoiadas por shoppings de nível asiático

O principal órgão de negócios da Jinyuan CBD——Centro Comercial Century Jinyuan, com área total de construção de 680 mil metros quadrados, abrangendo marcas como Yansha Friendship Mall, UME Cinemas e Easy Home. Os dados da plataforma social nos últimos 10 dias mostram que suas "instalações de entretenimento para pais e filhos" e "catering para celebridades na Internet" se tornaram pontos quentes.

2. Conveniência de transporte: cobertura dupla de metrô + estrada principal

A área tem a Estação Changchunqiao da Linha 10 do Metrô, que leva diretamente ao centro de intercâmbio de Bagou em 5 minutos. As principais estradas do Terceiro Rodoanel Oeste e do Quarto Rodoanel estão conectadas, mas o índice de congestionamento de norte a sul durante o pico da manhã chega a 3,5 (dados do Amap).

TransporteCoberturaTempo gasto nos horários de pico
Linha 10 do MetrôGuomao-Zhongguancun-Sanyuanqiao15 minutos (para Haidian Huangzhuang)
Linhas de ônibus8 linhas troncais20 minutos (para Zhongguancun)
Dirigir sozinhoTerceiro anel viário oeste/Quarto anel viário30 minutos (para Financial Street, incluindo congestionamento)

3. Ambiente de escritório: edifício de escritórios econômico de grau A

Em comparação com Guomao CBD, os aluguéis de escritórios em Jinyuan CBD são 30% -40% mais baixos, mas a taxa de vacância é de apenas 8,7% (dados do segundo trimestre de 2024). Os principais edifícios incluemEdifício de escritórios do hotel Century JinyuaneNovo edifício comercial Yansha, as empresas aqui instaladas são principalmente dos setores de ciência e tecnologia e educação.

3. Possíveis pontos de disputa

1.Problema de homogeneidade empresarial: Alguns internautas relataram que as atualizações das marcas dos shopping centers são lentas e que faltam marcas emergentes da moda.
2.Alta densidade residencial: A proporção da área útil das áreas residenciais circundantes geralmente excede 4,0 e o tempo de espera pelos elevadores é longo durante os horários de pico da manhã e da noite.
3.pressão competitiva: Distritos comerciais emergentes, como Xibeiwang e Zhongguancun, desviam as necessidades de algumas empresas.

4. Perspectivas Futuras

De acordo com o “14º Plano Quinquenal” do Distrito de Haidian, a Jinyuan CBD atualizará seu sistema de transporte inteligente e introduzirá mais lojas de marcas internacionais. Lançado em 2024Renovação comercial da estação de metrô ChangchunqiaoEspera-se que o projeto ative ainda mais a vitalidade regional.

Resumo:Com suas instalações comerciais maduras e localização econômica, o Jinyuan CBD é adequado para empresas e famílias que valorizam a conveniência da vida, mas a pressão do deslocamento precisa ser ponderada. Seu potencial de desenvolvimento ainda é favorecido pela maioria dos analistas, e o recente índice de pesquisa quente aumentou 12% mês a mês.

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