Como calcular impostos e taxas residenciais
Na hora de comprar ou vender um imóvel, o cálculo dos impostos é um aspecto muito importante. Diferentes tipos de transações imobiliárias e políticas regionais levarão a diferenças em impostos e taxas. Este artigo analisará detalhadamente os diversos impostos e taxas envolvidos nas transações imobiliárias e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a dominar rapidamente os métodos de cálculo de impostos.
1. Tipos comuns de impostos e taxas nas transações imobiliárias
Os impostos envolvidos nas transações imobiliárias incluem principalmente o imposto sobre escrituras, o imposto sobre o valor acrescentado, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, o imposto de selo, etc. Segue-se uma descrição detalhada dos vários tipos de impostos e taxas:
| Tipo de imposto | Cenários aplicáveis | taxa de imposto | Método de cálculo |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | Pague na compra de uma casa | 1%-3% | Determinado com base na área da casa e se é a primeira casa |
| imposto sobre valor agregado | Pague ao vender um imóvel | 5%-5,6% | Ajustado com base nos anos de posse da propriedade e nas políticas regionais |
| imposto de renda pessoal | Pague ao vender um imóvel | 1%-20% | Determinado com base no número de anos de posse do imóvel e se é a única residência. |
| imposto de selo | Pague ao comprar ou vender uma casa | 0,05%-0,1% | Calculado com base no valor do contrato |
2. Exemplo de cálculo de imposto
A seguir está um exemplo específico de cálculo de imposto, assumindo que seja adquirida uma primeira casa com um preço total de 2 milhões de yuans e uma área de 90 metros quadrados:
| Tipo de imposto | taxa de imposto | Fórmula de cálculo | Valor do imposto |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1% | 2 milhões × 1% | 20.000 yuans |
| imposto de selo | 0,05% | 2 milhões × 0,05% | 1.000 yuans |
| Outras despesas | - | Incluindo taxa de inscrição, taxa de avaliação, etc. | Cerca de 5.000 yuans |
| total | - | - | Cerca de 26.000 yuans |
3. Diferenças nas políticas fiscais em diferentes regiões
As políticas de imposto sobre a propriedade podem variar muito em diferentes regiões. Por exemplo, as cidades de primeiro nível podem ter taxas de imposto sobre escrituras mais elevadas, enquanto algumas cidades de segundo e terceiro níveis podem fornecer isenções fiscais para incentivar a compra de casas. A seguir está uma comparação das taxas de imposto sobre escrituras em várias cidades importantes:
| cidade | Primeira taxa de imposto residencial | Taxa de imposto da segunda casa |
|---|---|---|
| Pequim | 1%-1,5% | 3% |
| Xangai | 1%-1,5% | 3% |
| Cantão | 1%-1,5% | 3% |
| Chengdu | 1% | 2% |
4. Como reduzir razoavelmente as despesas fiscais
1.Aproveite o desconto da primeira casa: As primeiras casas geralmente podem desfrutar de uma taxa de imposto de escritura mais baixa e você precisa confirmar se atende às condições antes de comprar uma casa.
2.Preste atenção ao período de retenção: Se um imóvel for vendido após ter sido detido por dois ou cinco anos, pode beneficiar de isenções no imposto sobre o valor acrescentado e no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.
3.Planeje adequadamente o número de propriedades: Evite o aumento das taxas de impostos devido ao excesso de propriedades em seu nome.
4.Consulte organizações profissionais: As políticas fiscais são complexas e estão em constante mudança. Recomenda-se consultar uma agência tributária profissional ou advogado para garantir o cumprimento e a economia fiscal.
5. Resumo
O cálculo dos impostos sobre a propriedade envolve muitos aspectos, incluindo o tipo de habitação, políticas regionais, anos de detenção, etc. Os compradores ou vendedores de casas precisam de compreender antecipadamente as políticas fiscais relevantes e planear adequadamente a redução das despesas fiscais. Os dados estruturados e os exemplos fornecidos neste artigo podem ajudá-lo a dominar rapidamente o método de cálculo de impostos, mas a operação específica ainda precisa ser combinada com a situação real e ajustes de política.
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